在我们的日常生活中，门面房作为一种重要的商业地产，其转租权的问题常常困扰着房东和租客。那么，门面房的转租权究竟归属于谁？又有哪些法律依据呢？本文将为您一一揭晓。
一、门面房转租权的定义
门面房转租权，是指租客在租赁合同约定的期限内，将所租门面房的全部或部分使用权转给第三方的权利。简单来说，就是租客在得到房东同意的情况下，将门面房的租赁权转让给其他人。
二、门面房转租权的归属
关于门面房转租权的归属，我国法律规定并不明确。但根据相关法律法规和司法实践，以下情况可以作为参考：
1. 约定转租权归房东所有
在签订租赁合同时，双方可以约定转租权归房东所有。这种情况下，租客需要经过房东的同意才能进行转租。
2. 约定转租权归租客所有
在签订租赁合同时，双方可以约定转租权归租客所有。这种情况下，租客可以在不违反合同约定的情况下进行转租。
3. 法律默认转租权归租客所有
如果双方在合同中未约定转租权的归属，根据我国《合同法》的规定，法律默认转租权归租客所有。但租客在转租前，仍需征得房东的同意。
三、法律依据
1. 《合同法》
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物的使用、收益和风险，由承租人承担。”
2. 《城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁合同当事人应当遵守国家有关房地产管理的法律法规和政策，不得擅自转租、转借、转卖。”
3. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
该解释第13条规定：“租赁合同约定转租权归承租人所有，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并要求承租人赔偿损失。”
四、总结
门面房转租权的归属问题，主要取决于租赁合同的具体约定。在实际操作中，房东和租客应当充分了解相关法律法规，明确转租权的归属，以免产生纠纷。同时，双方在签订合同时，应明确约定转租权的归属，以保障各自的合法权益。