在日常生活中，租用合同是租赁双方权利和义务的重要依据。然而，随着各种情况的变动，合同终止也成为了租赁双方需要面对的问题。本文将详细解读租用合同终止的法律依据，并提供应对各种情况的实用攻略。
一、租用合同终止的法律依据
法定解除条件：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，以下情况下，当事人可以解除合同：
- 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；
- 当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
约定解除条件：租赁双方在合同中可以约定解除合同的条件，一旦满足这些条件，合同即可解除。
合同履行完毕：在租赁期限届满或者租赁物因不可抗力等原因灭失时，合同自然终止。
二、租用合同终止的应对攻略
明确解除理由：在合同终止前，首先要明确解除理由，确保符合法定或约定的解除条件。
通知对方：在解除合同前，应书面通知对方，并要求对方确认收到通知。
办理相关手续：根据合同约定，办理租赁物的归还、押金退还等手续。
协商解决争议：在合同终止过程中，如遇争议，应积极与对方协商解决，避免诉讼。
保留证据：在合同终止过程中，应保留相关证据，如通知、沟通记录等，以备不时之需。
三、常见情况应对
提前终止合同：若因特殊原因需要提前终止合同，应与对方协商一致，并按约定支付违约金。
不可抗力导致合同终止：如遇自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
租赁物损坏：若租赁物在使用过程中损坏，双方应协商确定维修责任和费用。
租赁物被查封、扣押：如租赁物被有关部门查封、扣押，合同无法履行，双方可协商解除合同。
四、结语
了解租用合同终止的法律依据和应对攻略，有助于租赁双方在遇到合同终止情况时，能够依法维护自身权益。在实际操作中，双方应保持友好沟通，依法处理合同终止事宜，确保双方权益得到保障。