当租客选择转租房屋后却未按照约定搬离，房东可能会面临一系列的麻烦和损失。在这种情况下，房东需要采取一系列措施来维护自己的权益并尽可能减少损失。以下是一些具体的步骤和建议：
1. 确认转租合法性
首先，房东需要确认租客的转租行为是否合法。根据《中华人民共和国合同法》的规定，未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。因此，如果租客未获得房东的书面同意进行转租，房东有权要求租客停止转租并搬离。
2. 收集证据
为了维护自己的权益，房东需要收集以下证据：
- 租赁合同原文，特别是关于转租的条款。
- 租客转租的书面申请或口头承诺。
- 与租客的沟通记录，如短信、邮件或录音等。
- 其他可能有助于证明租客未搬离的证据。
3. 与租客沟通
在收集到足够证据后，房东应与租客进行沟通。以下是几种可能的沟通方式：
- 通过书面信函或短信通知租客，要求其在规定时间内搬离。
- 如果可能，与租客面对面沟通，了解其未搬离的原因，并寻求解决方案。
- 如果租客拒绝搬离，可以要求其支付违约金或赔偿损失。
4. 采取法律手段
如果租客仍然拒绝搬离，房东可以考虑以下法律手段：
- 向人民法院提起诉讼，要求租客搬离并赔偿损失。
- 向公安机关报案，请求协助解决纠纷。
5. 避免损失
在维权过程中，房东可以采取以下措施来避免损失：
- 与租客协商，争取在搬离过程中减少损失，如要求租客承担部分装修费用等。
- 在租客搬离前，对房屋进行检查，确保房屋及附属设施完好无损。
- 如果房屋租赁合同中有关于押金退还的条款，可以依据该条款要求租客退还押金。
6. 预防措施
为了避免类似情况再次发生，房东可以在签订租赁合同时采取以下预防措施：
- 在合同中明确约定转租的条件和程序，如需经过房东同意等。
- 在合同中约定违约责任，如未搬离房屋的违约金等。
- 在签订合同前，对租客进行背景调查，了解其信用状况。
总之，面对租客转租后不搬离的情况，房东需要采取果断措施维护自己的权益，同时也要尽量减少损失。通过以上方法，房东可以更好地应对此类问题。