合同转让
什么是合同转让？
合同转让，是指在不改变合同内容的情况下，将合同中约定的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。在房屋租赁中，合同转让通常指的是将原租赁合同中的承租人更换为新的承租人。
合同转让的操作步骤
征得出租人同意：首先，需要征得出租人的同意。因为出租人作为房屋的所有权人，有权决定是否同意合同转让。
通知原承租人：将合同转让事宜通知原承租人，并取得其同意。原承租人有权选择是否同意合同转让。
签订转让协议：出租人、原承租人和新承租人三方共同签订合同转让协议，明确约定转让的具体内容，如转让的期限、租金等。
办理备案手续：将合同转让协议报送相关部门备案，如房产管理部门等。
更新租赁合同：根据合同转让协议，更新原租赁合同，将承租人信息变更为新承租人。
注意事项
租金和期限：在合同转让过程中，租金和租赁期限是双方协商的重要内容。原租赁合同中的租金和期限，在转让后应继续有效。
押金：原承租人应将押金退还给出租人，新承租人需支付相应的押金。
违约责任：合同转让后，原承租人仍需承担其在原合同中的违约责任。
转租
什么是转租？
转租，是指承租人在租赁期间，将租赁物出租给第三方的行为。在房屋租赁中，转租是指将租赁的房屋出租给他人。
转租的操作步骤
征得出租人同意：与合同转让一样，转租也需要征得出租人的同意。
签订转租协议：出租人、原承租人和新承租人三方共同签订转租协议，明确约定转租的具体内容，如转租期限、租金等。
办理备案手续：将转租协议报送相关部门备案。
更新租赁合同：根据转租协议，更新原租赁合同，将承租人信息变更为新承租人。
注意事项
租金和期限：转租协议中的租金和期限，应与原租赁合同保持一致。
押金：原承租人应将押金退还给出租人，新承租人需支付相应的押金。
违约责任：原承租人仍需承担其在原合同中的违约责任。
总结
租客换人操作主要包括合同转让和转租两种方式。在实际操作过程中，需要遵循相关法律法规，并注意双方权益的保障。希望本文能为您在租客换人过程中提供有益的参考。