在租房市场中，转租现象并不少见。很多人在租住了一段时间后，因为各种原因需要将房屋转租出去。在这个过程中，如何合法避税成为了许多人关心的问题。那么，租房转租如何避税？不交税真的可行吗？本文将揭秘租房转租中的税收秘密及避税风险。
一、租房转租中的税收秘密
个人所得税：根据我国税法规定，个人将房屋转租所得应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：应纳税所得额=转租收入-房屋原价-房屋装修费用-房屋折旧费用-转租期间房屋贷款利息-转租费用等。
营业税：对于个人出租房屋，目前我国实行营业税差额征税政策。即个人出租房屋所得，减去房屋原价、房屋装修费用、房屋折旧费用等成本后，按差额征税。
房产税：房产税是对房屋产权所有人征收的一种财产税。个人出租房屋，按房屋租金的1.2%征收房产税。
二、租房转租避税方法
合理降低转租价格：通过降低转租价格，可以减少个人所得税和营业税的缴纳。但需要注意的是，降低转租价格要合理，避免引起税务部门的关注。
签订正式租赁合同：签订正式租赁合同，明确房屋租赁双方的权利和义务，有助于合法避税。
提供合法成本凭证：在计算个人所得税和营业税时，提供合法的成本凭证，如房屋原价证明、装修费用发票等，可以降低税负。
享受税收优惠政策：根据国家相关政策，个人出租房屋可以享受一定的税收优惠政策。如个人出租房屋所得，在一定额度内免征个人所得税。
三、不交税的风险
税务部门查处：不交税的行为属于违法行为，一旦被税务部门查处，将面临罚款、滞纳金等处罚。
影响个人信用：不交税的行为会影响个人信用，对个人的贷款、消费等方面产生不利影响。
法律风险：不交税的行为可能触犯刑法，构成偷税罪，面临刑事责任。
四、总结
租房转租避税虽然存在一定的空间，但必须遵守国家法律法规，合法合规地进行。不交税的行为风险较大，建议广大租户在转租过程中，依法纳税，避免不必要的麻烦。