合同书写要点
1. 明确转租双方信息
在合同中，应详细列出转租双方（原承租人、次承租人）的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息，确保双方身份真实可靠。
2. 明确转租期限
合同中应明确约定转租期限，包括起始日期和终止日期。同时，要注明转租期限是否超过原租赁合同约定的期限。
3. 明确租金及支付方式
合同中应明确约定转租期间的租金金额、支付方式、支付时间等。此外，还需注明租金是否包含水电费、物业管理费等费用。
4. 明确房屋使用范围及禁止事项
合同中应明确约定转租房屋的使用范围，包括居住、办公、商业等用途。同时，要注明禁止事项，如禁止饲养宠物、禁止擅自改变房屋结构等。
5. 明确押金及退还条件
合同中应明确约定押金的金额、退还条件及退还时间。此外，要注明押金是否可以抵扣租金。
6. 明确违约责任
合同中应明确约定双方在转租期间可能出现的违约行为及相应的违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。
7. 明确争议解决方式
合同中应明确约定双方在转租期间发生的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
法律风险防范
1. 注意原租赁合同约定
在转租前，要仔细阅读原租赁合同，了解其中关于转租的约定。如原合同禁止转租，则不能进行转租。
2. 注意房屋产权问题
在转租前，要核实房屋产权是否清晰，避免因房屋产权问题导致转租纠纷。
3. 注意转租期限
转租期限不得超过原租赁合同约定的期限，否则可能面临违约风险。
4. 注意租金及押金问题
在转租过程中，要确保租金及押金支付清晰明确，避免因支付问题引发纠纷。
5. 注意房屋使用及维护
在转租期间，要确保房屋使用及维护符合合同约定，避免因房屋问题引发纠纷。
6. 注意合同签订及备案
在签订转租合同时，要确保合同内容完整、条款明确。同时，根据当地规定，可能需要到相关部门进行备案。
7. 注意法律法规变化
关注相关法律法规的变化，确保转租行为符合最新规定。
通过以上合同书写要点和法律风险防范措施，可以帮助您在租房转租过程中降低风险，确保双方的权益得到保障。在签订合同前，建议您咨询专业律师，确保合同内容合法、合规。