在房屋租赁市场中，由于各种原因，有些租户可能会选择将房屋转租给他人。这种情况下，涉及到原租赁合同的变更和终止。以下是对租房转手过程中合同处理及相关法律问题的详细解析。
一、转租的基本概念
转租，是指承租人将其租赁的房屋再出租给第三人的行为。在转租中，原承租人（以下简称“转租人”）与出租人（以下简称“出租人”）之间的租赁合同依然有效，但转租人与第三人（以下简称“次承租人”）之间又形成了一种新的租赁关系。
二、转租的条件
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，转租必须符合以下条件：
- 转租人必须取得出租人的书面同意；
- 转租人与次承租人签订书面转租合同；
- 转租合同的内容不得违反原租赁合同的规定。
三、转租合同的签订
转租合同应当包括以下内容：
- 转租人与次承租人的基本信息；
- 转租房屋的坐落、面积、结构、装修等情况；
- 租赁期限、租金及支付方式；
- 转租人、次承租人及出租人的权利和义务；
- 违约责任及争议解决方式。
四、转租后原合同的处理
原合同继续有效：转租行为并不影响原租赁合同的效力，原合同对出租人和转租人依然具有约束力。
转租人义务：转租人应当继续履行原合同约定的义务，包括支付租金、维修房屋等。
次承租人义务：次承租人应当遵守原合同约定的条款，不得擅自改变房屋用途、损害房屋结构等。
原合同终止：当次承租人租赁期满或提前终止租赁关系时，原合同自动终止。
五、转租后原合同终止的情形
次承租人租赁期满：次承租人租赁期满后，原合同自动终止。
次承租人提前终止租赁关系：次承租人提前终止租赁关系，原合同依然有效，但转租人应当承担相应的违约责任。
转租人违约：转租人违反原合同约定，出租人可以解除原合同，并要求转租人承担违约责任。
出租人解除原合同：出租人有权解除原合同，并要求转租人承担违约责任。
六、注意事项
转租人在转租前，应确保原租赁合同未约定禁止转租。
转租人应当将转租合同的内容告知出租人，并取得出租人的书面同意。
转租人应当对次承租人的行为承担连带责任。
转租人、次承租人及出租人之间应保持良好的沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。
总之，在租房转手过程中，合同的处理至关重要。了解相关法律法规，确保合同的有效性，对于保障各方权益具有重要意义。