在房屋租赁市场中，转租是一种常见的现象。所谓转租，即承租人在租赁期间，将租赁的房屋再出租给第三方的行为。在转租过程中，原合同与新合同的归属问题往往引起房东和承租人的关注。本文将详细解析转租后，原合同归房东，新合同由转租双方持有的情况。
原合同归属房东
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，租赁合同在承租人将租赁物转租给第三人时，原租赁合同继续有效。因此，原合同在法律上仍然属于房东。
合同效力：原合同是房东与原承租人之间签订的，具有法律效力。在转租过程中，原合同作为基础合同，仍然对房东具有约束力。
租金支付：原合同约定了房东与原承租人之间的租金支付方式。在转租后，原承租人仍需按照原合同约定向房东支付租金。
合同变更：若转租过程中，原合同需要进行变更，如租金调整、租赁期限变更等，需经房东同意，并签订书面变更协议。
新合同由转租双方持有
新合同性质：转租双方签订的新合同是转租关系的基础，约定了转租双方的权利和义务。
权利义务：新合同明确了转租双方在转租期间的租金支付、房屋使用、维修责任等方面的权利和义务。
合同效力：新合同在法律上对转租双方具有约束力，双方应严格按照合同约定履行各自义务。
合同变更：在转租过程中，若新合同需要变更，如租金调整、租赁期限变更等，转租双方应协商一致，并签订书面变更协议。
转租合同注意事项
征得房东同意：在转租前，承租人需征得房东的书面同意。未经房东同意的转租行为，可能导致合同无效。
明确转租条件：在签订转租合同时，转租双方应明确约定转租条件，如租金、租赁期限、维修责任等。
办理登记手续：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，租赁合同应当办理登记。转租合同也应办理登记手续，以保障合同效力。
合同解除：在转租期间，若发生合同约定的解除情形，转租双方应协商一致解除合同。
总之，在转租过程中，原合同归房东，新合同由转租双方持有。双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保转租关系的顺利进行。