一、中介租赁转租合同概述
中介租赁转租合同，是指承租人将租赁物转租给第三人，第三人成为新的承租人，而原承租人与出租人之间的租赁合同继续有效的一种合同形式。在签订中介租赁转租合同时，双方需注意以下事项：
二、注意事项
1. 明确转租权利
在签订中介租赁转租合同时，首先要明确承租人是否有转租权利。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若承租人未取得出租人同意而擅自转租，出租人可以解除合同。
2. 转租期限
转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。若转租期限超过原租赁合同期限，则超过部分视为无效。
3. 转租租金
转租租金由承租人与第三人协商确定，但不得超过原租赁合同约定的租金。若超过原租金，则超过部分无效。
4. 转租费用
转租费用包括中介费、税费等。在签订合同时，需明确各方承担的费用。
5. 转租条件
转租条件包括但不限于以下内容：
- 转租人应保证租赁物符合原租赁合同约定的用途。
- 转租人应保证租赁物在转租期间的安全、完好。
- 转租人应保证租赁物符合国家相关法律法规要求。
6. 转租合同解除条件
在以下情况下，出租人可以解除转租合同：
- 转租人未履行转租合同约定的义务。
- 转租人违反国家相关法律法规。
- 第三人违反租赁合同约定的义务。
三、撰写要点
1. 合同标题
合同标题应明确表示为“中介租赁转租合同”。
2. 合同双方信息
在合同中应明确列出租金、租赁期限、转租期限、转租租金、转租费用等双方信息。
3. 合同正文
合同正文应包括以下内容：
- 转租权利：明确承租人是否有转租权利。
- 转租期限：明确转租期限。
- 转租租金：明确转租租金。
- 转租费用：明确各方承担的费用。
- 转租条件：明确转租条件。
- 转租合同解除条件：明确转租合同解除条件。
- 其他约定：其他双方协商一致的事项。
4. 合同附件
合同附件包括但不限于以下内容：
- 原租赁合同复印件。
- 房屋产权证明复印件。
- 其他相关证明材料。
5. 签字盖章
合同双方应签字盖章，以证明合同的真实性和有效性。
四、总结
中介租赁转租合同是租赁合同的一种特殊形式，双方在签订合同时需注意以上事项。在撰写合同时，应遵循相关法律法规，明确各方权利义务，确保合同的有效性。