生物医药基地租赁合同是一项专业性较强的法律文件，它不仅涉及到租赁双方的权利义务，还与生物医药产业的健康发展密切相关。以下是关于生物医药基地租赁合同的注意事项与风险防范攻略。
一、合同条款的明确性
明确租赁物的性质：生物医药基地租赁合同中应明确租赁物的具体名称、型号、数量、规格等，避免产生歧义。
明确租赁期限：合同中应明确规定租赁期限，包括起止日期，以及是否可以续租及续租的条件。
明确租金及支付方式：合同中应明确租金的金额、支付时间、支付方式等，避免产生纠纷。
明确维修保养责任：明确租赁物的维修保养责任，包括日常维护、大修等。
二、租赁双方的权利义务
出租方的权利义务：
- 出租方有义务提供符合约定要求的租赁物；
- 出租方有义务对租赁物进行必要的管理和维护；
- 出租方有权要求承租方按时支付租金。
承租方的权利义务：
- 承租方有权按照约定使用租赁物；
- 承租方有义务合理使用租赁物，不得擅自改变其用途；
- 承租方有义务按照约定支付租金。
三、注意事项
合同主体资格：确保出租方和承租方具有合法的营业执照和相关资质。
合同签订程序：按照法律规定，租赁合同应由双方当事人共同签署，并办理登记备案手续。
合同条款的修改：任何修改合同条款的行为均需双方协商一致，并以书面形式确认。
合同履行过程中的变更：在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。
四、风险防范攻略
租赁物质量风险：在签订合同前，应详细了解租赁物的质量、性能等，必要时可要求出租方提供检测报告。
合同履行风险：合同履行过程中，双方应严格按照合同约定进行，如发现对方违约行为，应及时采取措施维护自身权益。
政策风险：生物医药行业受国家政策影响较大，合同签订时应充分考虑政策变化对租赁业务的影响。
知识产权风险：在租赁过程中，应确保租赁物不侵犯他人的知识产权，避免产生侵权纠纷。
总之，生物医药基地租赁合同是一项复杂的法律文件，双方在签订合同前应充分了解相关法律法规，明确各自的权利义务，以降低租赁风险，确保双方利益。