商铺租赁转租是商业活动中常见的一种现象，尤其在商业地产活跃的今天，转租行为日益增多。对于想要进行商铺转租的双方来说，签订一份明确、公平的合同至关重要。以下是一些合同签订时的必看要点，帮助您规避风险，确保交易顺利进行。
一、明确转租的合法性
- 审查原租赁合同：首先要确认原租赁合同中是否有关于转租的约定，如允许转租、禁止转租或需经过出租人同意等。
- 出租人同意：如果原合同允许转租，应确保出租人明确表示同意转租；如果原合同禁止转租，则需出租人书面同意后方可进行转租。
二、转租双方的身份信息
- 身份核实：确保转租双方的身份真实有效，包括身份证、营业执照等。
- 联系方式：详细记录双方的联系电话、电子邮箱等联系方式，以便后续沟通。
三、转租费用及支付方式
- 租金金额：明确转租期间的租金金额，包括每平方米的价格、支付周期等。
- 押金：约定押金的金额、退还条件和退还时间。
- 支付方式：明确租金和押金的支付方式，如银行转账、现金支付等。
四、商铺现状及使用约定
- 商铺现状：详细描述商铺的现状，包括装修情况、设备状况、附属设施等。
- 使用约定：明确转租后商铺的使用范围、用途限制等。
五、违约责任
- 转租方违约责任：约定转租方未按时支付租金、损坏商铺等违约行为的责任。
- 承租方违约责任：约定承租方未按时支付租金、损坏商铺等违约行为的责任。
- 出租人违约责任：约定出租人未按时交付商铺、未履行维修义务等违约行为的责任。
六、合同解除及终止条件
- 解除条件：明确合同解除的条件，如转租方无力支付租金、商铺被查封等。
- 终止条件：约定合同终止的条件，如租赁期限届满、双方协商一致等。
七、争议解决方式
- 协商解决：约定双方在发生争议时，应首先通过协商解决。
- 仲裁或诉讼：如果协商不成，约定通过仲裁或诉讼解决争议。
八、其他注意事项
- 合同附件：将商铺的现状照片、设备清单等作为合同附件，以便日后核对。
- 见证和公证：根据实际情况，可选择是否进行见证或公证。
签订商铺租赁转租合同时，务必仔细阅读以上要点，确保合同内容完整、明确，以保障双方的合法权益。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。