在商业活动中，商铺租赁是一项常见的交易行为。为了确保租赁双方的利益得到充分保障，以下是一个商铺租赁合同书的模板，您可以根据实际情况进行修改和补充。
商铺租赁合同
甲方（出租方）： [甲方全称] 地址： [甲方地址] 联系人： [甲方联系人] 联系电话： [甲方联系电话]
乙方（承租方）： [乙方全称] 地址： [乙方地址] 联系人： [乙方联系人] 联系电话： [乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租，双方经友好协商，达成如下协议：
一、租赁物及用途
1.1 租赁物：位于[具体地址]的商铺，面积为[具体面积]，房屋结构为[具体结构]。 1.2 租赁用途：乙方承租商铺用于[具体用途]，不得擅自改变用途。
二、租赁期限
2.1 租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。
三、租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币[金额]元，共计人民币[总金额]元。 3.2 支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户。 3.3 逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币[逾期金额]元的违约金。
四、押金
4.1 押金：乙方需一次性支付人民币[押金金额]元作为押金，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。
五、物业管理费及水电费
5.1 物业管理费：乙方应按物业管理规定缴纳物业管理费。 5.2 水电费：乙方自行承担商铺内的水电费用，按实际使用量结算。
六、维修保养
6.1 商铺的日常维修保养由乙方负责，但属于房屋主体结构的维修由甲方负责。 6.2 乙方在租赁期间对商铺进行装修改造，需经甲方同意，并承担所有费用。
七、违约责任
7.1 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。 7.2 甲方未能按时交付租赁物，应向乙方支付每日租金[金额]元的违约金。 7.3 乙方未能按时支付租金，应向甲方支付每日租金[金额]%的违约金。
八、争议解决
8.1 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。
九、其他
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（盖章）： ______ 乙方（盖章）： ______
签订日期： ___年月___日
请注意，以上模板仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同前，建议双方仔细阅读并充分理解合同条款，必要时可咨询专业法律人士。