在商业活动中，商铺租赁是常见的经济行为。然而，商铺租赁合同中存在许多潜在的风险，尤其是关于转租的问题。本文将详细探讨商铺租赁合同中不能转租的风险，以及由此产生的损失应由哪一方承担。
一、商铺租赁合同中的转租限制
合同约定：商铺租赁合同中，双方可能会约定是否允许转租。若合同中明确禁止转租，则承租人在未经出租人同意的情况下进行转租，属于违约行为。
法律限制：根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同当事人不得违反法律法规的强制性规定。若法律法规禁止转租，则无论合同如何约定，承租人均不得转租。
二、不能转租的风险
租金损失：若商铺因故无法经营，而合同又禁止转租，承租人可能面临租金损失的风险。
违约责任：承租人未经出租人同意擅自转租，可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿出租人损失等。
合同解除：出租人有权解除合同，并要求承租人返还商铺，并承担违约责任。
三、损失承担
出租人责任：若出租人在签订合同时未明确告知禁止转租，导致承租人因此遭受损失，出租人可能需要承担相应的责任。
承租人责任：若承租人明知合同禁止转租，但仍擅自转租，导致损失，则损失应由承租人承担。
双方责任：若出租人未明确告知禁止转租，但承租人未尽到合理注意义务，导致损失，则双方可能需承担相应的责任。
四、案例分析
以下是一个关于商铺租赁合同不能转租的案例：
案情：某商场与张先生签订了一份商铺租赁合同，合同约定禁止转租。张先生在租赁期间，因个人原因无法继续经营，遂将商铺转租给李先生。出租人发现后，要求解除合同，并要求张先生承担违约责任。张先生不服，认为出租人未在合同中明确告知禁止转租，要求分担损失。
判决：法院认为，虽然出租人在合同中未明确告知禁止转租，但张先生在签订合同时，应当尽到合理注意义务。因此，张先生擅自转租的行为构成违约，应承担违约责任。
五、总结
商铺租赁合同中的转租限制可能导致承租人面临租金损失、违约责任等风险。在签订合同时，双方应明确约定转租问题，避免潜在风险。若合同禁止转租，承租人应严格遵守，以免遭受损失。