商场转租作为商业地产市场中常见的现象，涉及多方利益，因此在实际操作中可能会遇到各种问题和法律风险。以下是一些商场转租中常见的疑问以及相应的法律风险提示。
常见问题
1. 转租是否需要原租赁合同同意？
商场转租通常需要得到原租赁合同中的明确约定或原租赁方的书面同意。若原租赁合同中没有明确规定，转租方应事先与原租赁方沟通，获取书面同意。
2. 转租合同的主要内容有哪些？
转租合同通常包括以下内容：
- 转租方和承租方的信息；
- 原租赁合同的主要内容；
- 转租期限；
- 转租租金；
- 转租费用的承担；
- 违约责任；
- 其他双方约定的条款。
3. 转租后的租赁期限如何确定？
转租后的租赁期限通常以原租赁合同剩余期限为准，但双方也可以协商确定新的租赁期限。
4. 转租后租金如何调整？
转租后租金的调整应根据市场行情、租赁双方协商结果以及原租赁合同中的约定来确定。
法律风险提示
1. 违约风险
- 未经同意转租：若转租方未获得原租赁方的书面同意，则可能构成违约，原租赁方有权解除合同，并要求转租方承担违约责任。
- 未按约定转租：转租方未按照原租赁合同约定的内容和期限进行转租，同样可能构成违约。
2. 权属风险
- 转租标的权属不明：若转租标的物存在权属纠纷，转租方可能会因标的物的权属问题而遭受损失。
- 转租方不具备转租资格：若转租方不具备转租资格，如无相关经营许可等，可能会面临行政处罚。
3. 损害原租赁方权益的风险
- 转租方损害原租赁方利益：转租方在转租过程中可能损害原租赁方的利益，如擅自改变商场装修、损害商场设施等。
- 转租方与第三方发生纠纷：转租方与第三方发生纠纷可能波及原租赁方，如原租赁方可能被卷入诉讼。
总结
商场转租过程中，双方应充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，降低转租过程中的风险。转租方在转租前应确保原租赁合同中有关转租的约定明确，并与原租赁方充分沟通，获取书面同意。同时，转租合同应详细约定各方权利义务，确保转租过程的顺利进行。