一、合同概述
铺面租赁转租合同是指原租赁合同中的承租人将其所租赁的铺面转租给第三方的合同。在签订此类合同时，务必注意合同条款的严谨性，以避免潜在的法律风险。以下是一份实用的铺面租赁转租合同范本，以及相关法律风险的规避指南。
二、合同范本
1. 合同基本信息
- 合同编号：________
- 签订日期：__年月__日
- 签订地点：________
- 甲方（出租方）：________
- 乙方（转租方）：________
- 丙方（承租方）：________
2. 铺面基本情况
- 铺面地址：________
- 铺面面积：________平方米
- 租赁用途：________
- 租赁期限：自__年月日至年月__日
3. 转租条款
- 转租期限：自__年月日至年月__日
- 转租租金：每月人民币_____元，租金支付方式为_____
- 转租保证金：人民币________元，用于保证丙方履行合同义务
4. 甲方权利与义务
- 甲方应保证所出租铺面符合国家相关法律法规要求，并具备合法出租条件。
- 甲方应配合乙方办理铺面转租手续，包括但不限于签订正式转租合同、办理产权过户等。
5. 乙方权利与义务
- 乙方应按照合同约定向甲方支付租金，并保证丙方履行合同义务。
- 乙方应保证所转租铺面符合国家相关法律法规要求，并具备合法转租条件。
- 乙方应配合甲方办理铺面转租手续。
6. 丙方权利与义务
- 丙方应按照合同约定向乙方支付租金，并保证履行合同义务。
- 丙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。
7. 违约责任
- 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8. 争议解决
- 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9. 其他约定
- 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自各方签字（或盖章）之日起生效。
三、法律风险规避指南
1. 明确转租条件
在签订合同前，应确保转租条件符合原租赁合同约定，避免因转租条件不符合原合同而导致合同无效。
2. 审查铺面产权
在签订合同前，应核实铺面产权清晰，避免因产权纠纷导致合同无法履行。
3. 严格审查转租方资质
在签订合同前，应审查转租方资质，确保其具备合法转租条件。
4. 明确租金支付方式
在合同中明确租金支付方式，包括支付时间、支付方式等，避免因支付问题产生纠纷。
5. 明确违约责任
在合同中明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以保障各方权益。
6. 保留相关证据
在签订合同过程中，应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。
通过以上范本和指南，希望对您在制定铺面租赁转租合同时有所帮助，避免法律风险。在实际操作中，请根据具体情况调整合同条款，以确保合同的有效性和可操作性。