在商业活动中，铺面租赁转租是一种常见的现象。然而，由于涉及多方利益，如果没有一个清晰、合理的合同，很容易引发纠纷和风险。以下是一些步骤和建议，帮助您轻松制定铺面租赁转租合同，避免常见的问题。
1. 明确转租条件和前提
在签订转租合同之前，首先要明确以下条件：
- 转租权利：确认出租方是否允许转租，以及转租的具体规定。
- 转租对象：明确转租对象的资格要求，如商业信誉、经营能力等。
- 转租期限：确定转租期限，是否与原租赁合同一致或有所调整。
2. 详细列明转租双方信息
合同中应详细列明以下信息：
- 出租方信息：包括出租方的全称、地址、联系方式等。
- 转租方信息：包括转租方的全称、地址、联系方式、营业执照等。
- 承租方信息：包括承租方的全称、地址、联系方式等。
3. 明确租赁物状况
详细描述租赁物的状况，包括：
- 租赁物描述：如铺面的具体位置、面积、结构、设施等。
- 现有设施：包括水、电、燃气、网络等设施的使用状况和费用承担。
- 维护责任：明确租赁物及设施维护的责任归属。
4. 明确租金和费用
- 租金：明确转租的租金金额、支付方式、支付期限等。
- 其他费用：如物业管理费、水电费、公共设施维护费等，应明确费用承担方和支付方式。
5. 规定违约责任
- 违约情形：列举可能导致违约的行为，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等。
- 违约责任：规定相应的违约责任，如支付违约金、恢复原状等。
6. 约定争议解决方式
- 协商解决：优先通过友好协商解决争议。
- 仲裁或诉讼：若协商不成，约定仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确仲裁机构或法院。
7. 其他注意事项
- 合同附件：如租赁物清单、照片等，作为合同附件。
- 合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等。
8. 举例说明
以下是一个简化的转租合同范本：
合同编号：_______
出租方（甲方）：________________
地址：________________________
联系方式：______________________
转租方（乙方）：________________
地址：________________________
联系方式：______________________
承租方（丙方）：________________
地址：________________________
联系方式：______________________
一、租赁物
1. 铺面位于_______，面积_______平方米，结构_______。
2. 现有设施包括：水、电、燃气、网络等。
二、租金
1. 转租租金为每月_______元，支付方式为_______。
2. 其他费用包括：物业管理费、水电费等，由_______承担。
三、违约责任
1. 若乙方逾期支付租金，应向甲方支付_______的违约金。
2. 若乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权解除合同。
四、争议解决
1. 本合同发生争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。
五、合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 乙方应于合同生效后_______日内支付定金_______元。
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
丙方（签字）：________________
日期：________________________
通过以上步骤和建议，您可以在制定铺面租赁转租合同时更加得心应手，从而有效避免常见纠纷与风险。