随着城市化进程的加快，短租公寓在衢州越来越受到年轻人的青睐。然而，租赁市场的规范与否直接关系到房东和租客的权益。近日，衢州市出台了新的短租公寓租赁规定，以下是新规的详细解读，房东和租客都应仔细阅读。
一、租赁合同规范化
1. 合同内容
新规规定，短租公寓的租赁合同应包含以下内容：
- 房屋基本信息：房屋地址、面积、户型等；
- 租赁期限：起止日期、续租方式等；
- 租金及支付方式：租金金额、支付时间、支付方式等；
- 押金及退还条件：押金金额、退还条件等；
- 房屋使用规则：房屋设施使用、维修责任等；
- 争议解决方式：合同解除、违约责任等。
2. 合同签订
租赁双方应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保双方权益。签订合同后，双方应各执一份，妥善保管。
二、房屋安全与设施
1. 安全保障
新规要求，短租公寓应具备以下安全保障措施：
- 住宅小区内的短租公寓，应接入小区监控系统；
- 独立租赁的短租公寓，应安装烟雾报警器、燃气报警器等；
- 房屋内部应定期检查电路、燃气管道等，确保安全。
2. 设施维护
房东有责任对房屋进行定期维护，确保房屋设施完好。租客在使用过程中，若发现设施损坏，应及时通知房东进行维修。
三、租金与押金
1. 租金
新规规定，短租公寓的租金应根据房屋面积、地段、装修等因素合理确定。租赁双方应在合同中明确租金金额及支付方式。
2. 押金
押金金额应根据房屋租金及租赁期限合理确定。租赁期满后，房东应按照合同约定退还押金。
四、租赁期限与续租
1. 租赁期限
新规规定，短租公寓的租赁期限最长为一年。租赁期满后，双方可协商续租。
2. 续租
租赁双方在租赁期满前一个月，可协商续租事宜。若一方不同意续租，应提前一个月书面通知对方。
五、违约责任
1. 房东违约
- 未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定；
- 私自提高租金；
- 侵犯租客的合法权益。
2. 租客违约
- 未按时支付租金；
- 损坏房屋设施；
- 违反房屋使用规则。
六、争议解决
租赁双方在履行合同过程中发生争议，可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
总结
衢州市短租公寓租赁新规的出台，有利于规范租赁市场，保障房东和租客的权益。房东和租客在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，确保租赁过程顺利进行。