在撰写门面房转租合同时，明确双方的权利义务、规范租赁流程以及保障双方权益是至关重要的。以下是一些撰写门面房转租合同的要点，旨在帮助您确保合同的合法性和有效性。
一、合同基本信息
- 合同双方信息：详细列出转租方（原承租方）和受租方（新承租方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 门面房信息：包括门面房的地址、面积、用途、租赁期限等详细信息。
二、转租原因与合法性
- 转租原因：明确转租的具体原因，如原承租方因工作调动、家庭原因等。
- 合法性证明：提供原租赁合同的复印件，证明原租赁关系的合法性。
三、租金及支付方式
- 租金金额：明确约定转租期间的租金金额，包括每月租金、押金等。
- 支付方式：约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，并注明支付日期。
四、权利义务
- 转租方义务：
- 保证门面房符合租赁合同的约定，无权属纠纷。
- 在租赁期限内，未经受租方同意，不得擅自改变门面房的用途。
- 按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
- 受租方义务：
- 按时支付租金，不得拖欠。
- 不得擅自改变门面房的用途，不得擅自转租、转借他人使用。
- 保持门面房的整洁，爱护公共设施。
五、租赁期限及终止条件
- 租赁期限：明确约定转租期限，包括起始日期和终止日期。
- 终止条件：约定在何种情况下，合同可以终止，如受租方违约、转租方违约等。
六、违约责任
- 转租方违约责任：
- 未按时缴纳物业管理费、水电费等费用的，应承担滞纳金。
- 擅自改变门面房用途的，应承担违约责任。
- 受租方违约责任：
- 未按时支付租金的，应承担滞纳金。
- 擅自转租、转借他人使用的，应承担违约责任。
七、争议解决
- 协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
- 仲裁或诉讼：如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
八、其他约定
- 合同附件：如门面房照片、原租赁合同等。
- 合同生效：约定合同生效日期。
在撰写门面房转租合同时，务必确保合同内容完整、清晰，避免因合同条款不明确而引发纠纷。同时，建议双方在签订合同前，咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。