在房地产市场，门面房的出租是一个常见的交易行为。然而，由于各种原因，有时房东可能会选择提前收回门面房。在这种情况下，房东和租客都需要了解相关的法律和权益问题，以确保自己的权益不受损害。以下是一些关于门面房出租提前收回时，房东和租客应如何应对的建议。
一、房东的应对策略
1. 检查租赁合同
首先，房东应仔细查阅租赁合同，了解合同中关于提前收回门面房的相关条款。如果合同中有明确的提前收回条款，那么房东可以按照合同规定执行。
2. 合理协商
如果合同中没有提前收回条款，或者条款内容模糊不清，房东可以与租客进行协商。在协商过程中，房东应尽量保持冷静，避免情绪化，以达成双方都能接受的解决方案。
3. 依法行使权利
如果协商无果，房东可以依法行使自己的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人可以提前解除合同，但应当提前通知承租人，并支付相应的违约金。
4. 注意程序合法性
在提前收回门面房的过程中，房东应注意程序的合法性。例如，在发出提前收回通知时，应确保通知方式合法、有效，避免因程序不当而造成不必要的纠纷。
二、租客的应对策略
1. 仔细阅读租赁合同
租客在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，了解合同中关于提前收回门面房的相关规定。如有疑问，应及时向房东询问。
2. 维护自身权益
当房东提出提前收回门面房时，租客应保持冷静，维护自身合法权益。如果合同中有提前收回条款，租客可以要求房东按照合同规定执行。
3. 寻求法律援助
如果协商无果，租客可以寻求法律援助。在律师的帮助下，租客可以了解自己的权益，并采取相应的法律手段维护自己的合法权益。
4. 注意收集证据
在处理提前收回门面房的过程中，租客应注意收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、照片等，以便在必要时提供证明。
三、法律与权益问题总结
1. 合同优先
在处理门面房出租提前收回问题时，合同条款具有优先效力。双方应按照合同规定执行，避免因误解或争议而导致纠纷。
2. 合法程序
无论是房东还是租客，在处理提前收回门面房问题时，都应注意程序的合法性，避免因程序不当而造成不必要的损失。
3. 维护自身权益
在处理提前收回门面房问题时，双方都应保持冷静，维护自身合法权益。如有必要，可以寻求法律援助。
总之，在门面房出租提前收回的情况下，房东和租客都应了解相关法律和权益问题，以避免不必要的纠纷。通过合理协商、依法行使权利、维护自身权益等措施，双方可以妥善解决提前收回门面房的问题。