合同要点
1. 转租合同的主体
在签订转租合同时，必须明确转租合同的主体，即转租人和承租人。转租人必须是原房屋租赁合同的承租人，而承租人则是原租赁合同的出租人。此外，如果房屋属于共有财产，转租人还需要取得共有人的同意。
2. 转租期限
转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。若超过原租赁合同剩余期限，转租合同将部分无效。在签订转租合同时，双方应明确约定转租期限。
3. 租金及支付方式
转租合同中应明确约定转租租金、支付方式和支付时间。租金不得高于原租赁合同约定的租金，否则转租合同将部分无效。
4. 房屋使用范围
转租合同中应明确约定转租房屋的使用范围，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动。
5. 装修及设备
转租合同中应明确约定房屋装修及设备情况，以及转租人是否可以对房屋进行装修。如需装修，转租人应取得出租人同意。
6. 维修责任
转租合同中应明确约定房屋维修责任。在转租期间，如房屋出现维修问题，应由转租人负责维修，但原租赁合同约定的维修责任不变。
7. 损坏赔偿
转租合同中应明确约定转租人因转租房屋造成损坏时的赔偿责任。
法律风险
1. 违反合同约定
若转租合同中存在违反原租赁合同约定的内容，可能导致合同部分无效，甚至整个合同无效。
2. 违反法律规定
转租合同中若存在违反法律法规的内容，如转租人未取得共有人的同意、擅自改变房屋用途等，可能导致合同无效。
3. 损坏赔偿纠纷
若转租人在转租期间对房屋造成损坏，出租人可能会要求转租人承担赔偿责任，导致纠纷。
4. 租金纠纷
若转租人未按照合同约定支付租金，出租人可依法解除合同，并要求转租人支付违约金。
注意事项
1. 确认转租人身份
在签订转租合同前，务必确认转租人身份，确保其具有转租资格。
2. 审查合同条款
仔细审查转租合同条款，确保合同内容合法、合规。
3. 留存证据
在签订转租合同过程中，注意留存相关证据，如身份证、租赁合同、共有权人同意书等。
4. 联系原出租人
在签订转租合同前，务必联系原出租人，确认其同意转租，并要求其出具书面同意函。
5. 考虑转租风险
在签订转租合同时，要充分考虑转租风险，如房屋损坏、租金拖欠等。
通过以上内容，相信大家对房屋租赁转租合同要点、法律风险及注意事项有了更全面的了解。在签订转租合同时，务必谨慎，确保自身权益不受损害。