房屋租赁合同转租，指的是原租赁合同中的承租人将房屋出租给第三方，即转租。在转租过程中，关于租金的退还问题，往往涉及到法律、合同条款以及实际情况。以下是对房屋租赁合同转租后如何退回租金的详细解析。
一、转租合同的基本原则
原合同约定：首先，应查看原租赁合同中关于转租的约定。如果原合同允许转租，那么转租行为是合法的。
转租通知：承租人转租房屋前，应当通知出租人，并经出租人同意。否则，转租行为可能无效。
转租责任：转租后，原租赁合同中的权利和义务仍然由原承租人承担。
二、租金退还的情形
合同解除：在以下情况下，承租人可能需要退还租金：
- 出租人同意解除合同；
- 承租人违约，出租人解除合同；
- 房屋因不可抗力等原因无法继续使用。
提前终止合同：承租人提前终止合同，需要退还剩余租金。
转租合同终止：转租合同终止后，原承租人需要退还剩余租金。
三、退还租金的计算
按月计算：通常情况下，租金按月计算。退还租金时，应按照实际租赁月份计算。
扣除费用：退还租金时，可能需要扣除以下费用：
- 房屋维修费用；
- 水电费等公共事业费用；
- 其他应由承租人承担的费用。
违约金：若承租人违约，可能需要支付违约金。
四、退还租金的程序
协商解决：首先，承租人与出租人协商退还租金事宜。
签订协议：协商一致后，双方应签订书面协议，明确退还租金的具体金额和支付方式。
支付租金：承租人按照协议约定支付退还的租金。
五、法律依据
《中华人民共和国合同法》：关于租赁合同的相关规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：关于房屋租赁的相关规定。
《中华人民共和国民法典》：关于租赁合同的相关规定。
六、案例分析
以下是一个案例，帮助您更好地理解房屋租赁合同转租后如何退回租金：
案例：甲将房屋出租给乙，双方签订租赁合同。乙转租给丙，但未告知甲。后因房屋质量问题，甲要求解除合同。甲、乙、丙三方协商一致，退还租金。经协商，甲、乙、丙三方签订书面协议，约定退还租金为1万元。
七、总结
房屋租赁合同转租后，退还租金是一个复杂的问题。在实际操作中，承租人应充分了解相关法律法规，并与出租人协商解决。希望本文能对您有所帮助。