在房屋租赁市场中，转租是一种常见的现象。然而，并非所有的转租都是合法的。以下将详细介绍在房屋租赁合同中，哪些情况下转租是合法的，以及转租时的要点和注意事项。
一、合法转租的情况
合同中有明确约定：在签订租赁合同时，如果双方明确约定了转租条款，且在合同中明确了转租的条件和程序，那么在符合这些条件的情况下进行转租是合法的。
经出租人同意：即使合同中没有明确约定转租条款，但只要出租人同意，转租也是合法的。出租人同意的方式可以是书面形式，也可以是口头形式。
转租对象符合要求：转租对象应当是具有合法租赁资格的人，且符合租赁合同中对承租人的要求。
转租期限不超过原租赁期限：转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。
转租费用合理：转租费用应当合理，不得高于市场同类房屋的租金水平。
二、转租要点
明确转租条件和程序：在签订转租合同时，应明确转租的条件和程序，包括转租期限、租金、押金等。
通知出租人：在转租前，应书面通知出租人，并取得出租人的同意。
转租合同签订：转租双方应签订转租合同，明确双方的权利和义务。
履行原租赁合同义务：转租后，原承租人仍需履行原租赁合同中的义务，包括按时缴纳租金、保持房屋完好等。
办理转租手续：转租双方应到房屋管理部门办理转租手续。
三、转租注意事项
遵守法律法规：在转租过程中，应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
保护房屋安全：转租期间，应确保房屋安全，避免因转租造成房屋损坏。
维护租赁关系稳定：转租期间，应尽量保持租赁关系的稳定，避免因转租导致租赁关系终止。
注意租金和押金问题：在转租过程中，应注意租金和押金问题，确保双方权益得到保障。
及时沟通：转租双方应保持及时沟通，解决转租过程中出现的问题。
总之，在房屋租赁合同中，合法转租需要满足一定的条件，并在转租过程中注意相关要点和注意事项。只有这样，才能确保转租的合法性和双方的权益。