房屋租赁合同转租，是指承租人在租赁期限内，将房屋的全部或部分使用权转移给他人的行为。在我国，转租有一定的法律风险和注意事项，以下将为您详细揭秘。
一、转租的合法性
1. 法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
2. 出租人同意
承租人转租房屋，必须事先取得出租人的书面同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。
二、转租的法律风险
1. 未经出租人同意转租
如前所述，未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，承租人需承担违约责任。
2. 转租期间房屋损坏
承租人转租后，对房屋的损坏负有连带责任。如转租人损坏房屋，原承租人和转租人需共同承担赔偿责任。
3. 侵犯他人合法权益
转租人在转租过程中，若侵犯他人合法权益（如相邻权、使用权等），原承租人需承担相应的法律责任。
三、转租的注意事项
1. 明确转租条件
在签订转租协议前，应明确转租条件，包括转租期限、租金、押金、维修责任等。
2. 确认转租人资格
转租人应具备合法身份，如身份证、户口簿等。同时，应确认转租人无不良信用记录。
3. 通知出租人
在签订转租协议后，应及时通知出租人，并取得其书面同意。
4. 保留相关证据
在转租过程中，应保留好与出租人、转租人之间的沟通记录、协议、支付凭证等证据，以备不时之需。
5. 定期检查房屋
承租人和转租人应定期检查房屋，确保房屋安全、完好。
四、案例分析
以下是一个实际案例，帮助您更好地理解房屋租赁合同转租的法律风险和注意事项。
案例：小王承租了一套房屋，与出租人签订了三年租赁合同。一年后，小王因工作调动，需要将房屋转租。在未取得出租人同意的情况下，小王与同事小李签订了转租协议。不久，房屋出现漏水问题，经检查发现系小李擅自改动房屋结构所致。出租人要求小王和小李承担赔偿责任，但二人却因责任划分产生争议。
分析：本案中，小王未取得出租人同意擅自转租，违反了合同约定。同时，小李擅自改动房屋结构，导致房屋损坏，二人需共同承担赔偿责任。
五、总结
房屋租赁合同转租涉及法律风险和注意事项，承租人在转租过程中应谨慎行事。了解相关法律法规，明确转租条件，保留好相关证据，以确保自身权益。