房屋租赁合同是租房过程中不可或缺的法律文件，它明确了房东与租户之间的权利和义务。下面，我将详细讲解如何撰写房屋租赁合同，以及转租时的注意事项和法律风险。
一、房屋租赁合同的基本内容
合同双方信息：包括房东和租户的姓名、身份证号码、联系方式等。
房屋基本信息：房屋的地址、面积、户型、装修情况、家具电器清单等。
租赁期限：租赁开始和结束的日期，以及续租条款。
租金及支付方式：租金金额、支付日期、支付方式等。
押金条款：押金金额、退还条件及方式。
使用条款：租户对房屋的使用范围、禁止行为等。
维修责任：房屋及设施设备的维修责任划分。
违约责任：双方违约行为及相应的法律责任。
争议解决：争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
其他约定：双方认为需要约定的其他事项。
二、转租注意事项
房东同意：在签订转租协议前，必须征得房东的书面同意。
合同变更：原租赁合同中关于转租的条款需要明确约定。
告知租户：将转租事宜告知原租户，并获得其同意。
租金调整：与转租方协商确定租金，并确保不低于原租金。
押金处理：明确押金退还及转租方应承担的责任。
合同备案：在相关部门备案，确保转租合法有效。
三、法律风险详解
未经房东同意转租：违法转租，房东有权解除合同，要求租户承担违约责任。
未告知租户：侵犯原租户的知情权，可能导致合同无效。
租金未支付：转租方未支付租金，原租户仍需承担违约责任。
房屋损坏：转租方对房屋造成损坏，原租户需承担相应责任。
合同备案：未备案的转租合同可能无法获得法律保护。
四、总结
撰写房屋租赁合同和转租时，务必注意以上事项，确保双方权益得到保障。在签订合同前，建议咨询专业律师，避免法律风险。