在租房市场中，房东转租房屋违约的情况并不少见。当房东违约时，租客是否能够全额退还保证金呢？本文将为您详细解析相关法律规定和常见问题，帮助您避免损失。
一、法律规定
- 《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产租赁合同当事人应当遵守国家有关房地产租赁的规定，不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租。
二、常见问题
- 房东违约行为
房东违约行为主要包括：未按时交付房屋、擅自改变房屋结构、未提供约定的配套设施、提前终止租赁合同等。
- 保证金退还情况
（1）若房东违约，租客有权要求退还全部保证金。
（2）若房东违约，但租客同意继续租赁，双方可协商退还部分保证金。
- 退还保证金程序
（1）租客向房东发出书面通知，要求退还保证金。
（2）房东收到通知后，应在合理期限内退还保证金。
（3）若房东拒绝退还保证金，租客可向法院提起诉讼。
三、案例分析
以下是一起房东转租房屋违约，保证金退还的案例：
案情简介：某租客与房东签订了一份为期一年的租赁合同，约定租金为每月5000元，保证金为10000元。租赁期间，房东未按时交付房屋，且擅自改变房屋结构。租客要求退还全部保证金，但房东拒绝退还。
法院判决：法院认为，房东违约，未按时交付房屋且擅自改变房屋结构，侵犯了租客的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，判决房东退还租客全部保证金。
四、总结
房东转租房屋违约，租客有权要求退还全部保证金。在处理此类问题时，租客应了解相关法律规定，维护自身合法权益。同时，为了避免纠纷，建议租客在签订租赁合同时，明确约定违约责任和保证金退还等相关条款。