在不动产租赁市场中，转租是一种常见的现象。房东在决定是否允许租客转租时，需要了解相关的法律、法规和规矩，以确保自己的权益不受侵害。以下是一些关于不动产租赁中转租必须知道的规矩：
一、转租的基本条件
租赁合同中约定允许转租：首先，房东需要查看租赁合同，看是否约定了允许转租的条款。如果没有明确约定，房东有权拒绝租客转租。
租客提前通知：即使租赁合同允许转租，租客也应在转租前提前通知房东，并告知转租的具体情况。
转租对象：转租对象应为具备完全民事行为能力的自然人或法人。
二、转租手续
签订转租协议：租客与转租对象应签订转租协议，明确双方的权利和义务。
告知房东：租客需将转租协议副本提交给房东，并征得房东同意。
缴纳押金：转租对象应向房东缴纳一定数额的押金，以保障租赁期间房屋的安全和整洁。
办理变更登记：转租双方应到房屋管理部门办理房屋租赁登记变更手续。
三、转租期间的权利与义务
转租对象的权利：
- 按照转租协议约定的内容使用房屋；
- 在租赁期限内，享有与原租客相同的权利。
转租对象的义务：
- 遵守租赁合同和转租协议的约定；
- 不得擅自改变房屋结构；
- 不得利用房屋从事违法活动。
四、转租期间的风险防范
租客违约：如果租客在转租期间违约，房东有权解除转租协议，并要求租客承担违约责任。
转租对象违约：如果转租对象违约，房东有权解除转租协议，并要求转租对象承担违约责任。
房屋损坏：在转租期间，房屋如有损坏，转租对象应负责修复或赔偿。
五、注意事项
租金：转租期间的租金应与原租金相同，不得擅自提高。
房屋用途：转租对象不得擅自改变房屋用途。
租赁期限：转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。
总之，在不动产租赁中，房东在允许租客转租时，应充分了解相关法规和规矩，以确保自己的权益。同时，租客也应遵守相关规定，保障房东的合法权益。