在租赁市场中，房东与租客之间的关系常常因为一些细节问题而产生纠纷。为了避免在转租或转借过程中产生不必要的麻烦，以下这两点在签订租赁合同时必须明确：
一、明确租赁用途
租赁用途是租赁合同中至关重要的一项内容。在签订合同时，房东和租客应明确约定房屋的具体用途，例如居住、办公、商业等。以下是一些需要注意的细节：
1. 确保用途合法
在签订合同时，双方应确保房屋的用途符合相关法律法规。例如，若房屋用途为居住，则应避免将房屋用于商业活动或经营性用途。
2. 避免误解
在合同中，应明确约定房屋的用途，避免因表述不清而产生的误解。例如，若房屋同时用于居住和办公，应在合同中注明具体的使用时间和范围。
3. 考虑未来需求
在签订合同时，双方还应考虑未来的需求。若租客可能在未来改变房屋用途，应在合同中提前约定相关条款，如增加租金、提前终止合同等。
二、明确转租、转借条款
在租赁市场中，转租和转借是常见的现象。为避免因转租、转借而产生纠纷，以下条款在合同中必须明确：
1. 转租、转借的条件
在合同中，应明确约定租客转租、转借的条件，如需经房东同意、转租、转借对象的资质要求等。
2. 转租、转借的手续
合同中应明确约定租客转租、转借所需办理的手续，如提交相关证明材料、签订补充协议等。
3. 转租、转借的租金
在合同中，应明确约定转租、转借的租金，以及租金的支付方式和期限。
4. 转租、转借的责任
合同中应明确约定转租、转借过程中，租客和房东双方的责任，如租金的收取、房屋的维护等。
通过明确以上两点，房东和租客可以有效地避免在转租、转借过程中产生纠纷。在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。