在商业活动中，店面出租是一项常见的交易行为。然而，许多房东和承租人在出租店面时往往忽略签订正式的租赁合同，这可能会带来一系列的风险。以下是对店面出租未签合同的风险及相关的法律常识进行详细解析。
一、未签合同的风险
1. 权利义务不明确
未签订书面合同，双方的权利义务难以明确界定。例如，租金的支付方式、期限、押金的处理等细节可能产生争议。
2. 口头协议难以执行
虽然口头协议在法律上也是有效的，但在发生纠纷时，口头协议的证据难以提供，容易导致法院难以做出公正的判决。
3. 租赁期限不明确
未签订书面合同，可能导致租赁期限的不明确，一旦租赁期满，双方可能对续租或退租产生争议。
4. 租金调整困难
在租赁期间，如果市场租金发生变化，未签订书面合同的情况下，调整租金可能会引起纠纷。
5. 维修责任不明确
未签订书面合同，可能导致维修责任不明确，一旦出现设施损坏，双方可能对维修责任产生争议。
二、法律常识解析
1. 合同法相关规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2. 证据规则
在租赁纠纷中，如果未签订书面合同，当事人需要提供其他证据证明双方存在租赁关系。例如，租金支付凭证、证人证言等。
3. 租赁期限
根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
4. 租金调整
在租赁期间，如果市场租金发生变化，双方可以协商调整租金。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
5. 维修责任
租赁物的维修责任，由租赁双方根据约定承担。如果未约定，由出租人承担。
三、案例分析
以下是一个未签订书面合同的租赁纠纷案例：
甲将店面出租给乙，双方约定租金每月10000元，租期两年。在租赁期间，乙擅自将店面转租给丙。租赁期满后，甲要求乙支付剩余租金，但乙以未签订书面合同为由拒绝支付。甲将乙诉至法院。
法院审理后认为，虽然甲乙未签订书面合同，但双方存在租赁关系，乙应支付剩余租金。同时，由于乙擅自转租，法院判决乙赔偿甲的损失。
四、总结
店面出租未签订书面合同，可能会带来一系列的风险。为了避免这些风险，建议双方在签订合同时，明确约定租金、租赁期限、维修责任等条款，并保留相关证据。同时，了解相关法律常识，有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。