在商业活动中，店面出租是一项常见的经济行为。然而，如果不签订正式的租赁合同，双方可能会面临一系列的风险。以下是一些关键的风险点，出租者和承租者都应予以重视。
一、租赁关系不明确
1.1 缺乏法律依据
没有签订书面合同，租赁双方的权利和义务就无法在法律上得到明确保障。一旦发生纠纷，可能会因缺乏证据而陷入不利地位。
1.2 租赁期限模糊
没有明确约定租赁期限，可能导致租赁关系长期延续或突然中断，给双方带来困扰。
二、租金及费用纠纷
2.1 租金支付争议
口头约定的租金容易发生争议，尤其是租金的支付方式、金额、支付期限等细节。没有书面合同，一旦发生纠纷，很难证明自己的主张。
2.2 公用事业费用分担不清
店面租赁过程中，水、电、煤气等公用事业费用如何分担也是一个常见问题。口头约定往往难以明确责任，容易引发纠纷。
三、店面使用及维护问题
3.1 店面用途限制
没有书面合同，无法明确约定店面的使用范围和限制，可能导致承租者将店面用于不合法或不适宜的用途。
3.2 店面维护责任不明
店面租赁期间，店面的维护责任由谁承担？没有明确约定，可能导致维修费用、维修时间等方面的纠纷。
四、租赁期满后的续租或退租问题
4.1 续租意向不明
租赁期满后，双方是否愿意续租？如果没有书面合同，可能会因续租意向的不明确而引发纠纷。
4.2 退租条件模糊
租赁期满或提前解除合同时，如何处理租金、押金、违约金等问题？没有书面合同，这些细节往往难以明确。
五、注意事项
5.1 尽早签订书面合同
为了保障双方权益，建议在租赁开始前就签订书面合同，明确约定双方的权利和义务。
5.2 合同内容应详尽
合同内容应包括租赁期限、租金、支付方式、费用分担、店面用途、维修责任、违约责任、解除合同条件等。
5.3 合同条款要明确
合同条款应使用准确、清晰的语言，避免产生歧义。
5.4 签订合同时注意以下几点：
- 确保合同内容真实、合法；
- 仔细阅读合同条款，如有疑问及时沟通；
- 确认合同签字盖章齐全；
- 保存好合同副本，以便日后查询。
总之，店面出租不签订书面合同存在诸多风险。为了保障双方权益，建议在租赁过程中严格遵守法律法规，签订正式的租赁合同，以避免不必要的纠纷。