在商业活动中，店面出租是一项常见的交易。然而，许多人在进行店面出租时，往往忽略了签订正式合同这一重要环节。实际上，不签合同或合同不明确的风险是相当大的。为了确保合法租赁，以下五个关键点必须明确：
1. 租赁双方的身份信息
在租赁合同中，首先应当明确租赁双方的身份信息。这包括出租方的姓名、身份证号码、联系方式以及店面的详细地址。对于承租方，也应提供其全名、身份证号码、联系方式等相关信息。这样做有助于在发生纠纷时，能够迅速找到责任主体。
示例：
出租方：
- 姓名：张三
- 身份证号码：123456789012345678
- 联系电话：138xxxx5678
- 店面地址：XX市XX区XX路XX号
承租方：
- 姓名：李四
- 身份证号码：123456789012345679
- 联系电话：139xxxx5679
2. 租赁期限
租赁期限是租赁合同中必须明确的重要内容。双方应约定租赁的开始和结束日期，以及租赁期限的具体时长。此外，还应明确租赁合同的续签条件和流程。
示例：
租赁期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止，共计12个月。
3. 租金及支付方式
租金是租赁合同的核心内容之一。双方应明确租金的金额、支付时间、支付方式以及租金调整的机制。此外，还需约定滞纳金的计算方式和违约责任。
示例：
租金：每月人民币10,000元整，于每月5日前支付。
4. 店面使用范围及限制
在租赁合同中，应明确约定承租方可以使用店面进行何种经营活动，以及不得从事的活动。这有助于避免因经营范围不符而产生的纠纷。
示例：
承租方可以使用该店面经营餐饮业务，不得从事违法活动。
5. 租赁物的维护及责任
租赁双方应明确约定租赁物的维护责任。包括租赁期间内店面的维修、保养以及因使用不当造成的损坏等问题。
示例：
租赁期间内，因正常使用造成的店面设施损坏，由承租方负责维修或赔偿；因不可抗力造成的损坏，双方协商解决。
总之，店面出租不签合同的风险确实很大。为了确保双方的合法权益，以上五个关键点在签订租赁合同时必须明确。只有这样，才能让店面租赁更加规范、有序。