在商业活动中，店面出租是一项常见的交易行为。然而，不少商家在出租店面时，由于各种原因，可能会忽视签订书面合同这一重要环节。事实上，不签订合同或合同不规范，会给出租方和承租方都带来不小的风险。本文将详细解析店面出租不签合同的风险以及合法合规的守则。
一、店面出租不签合同的风险
法律风险：若未签订书面合同，一旦发生纠纷，双方将难以提供有效的证据来维护自己的权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同应当采用书面形式，但法律另有规定的除外。
租金争议：没有书面合同，双方对租金的支付方式、金额、支付期限等可能存在不同的理解和争议。
租期争议：店面租赁期限的不明确，可能导致租赁双方对租期产生争议，甚至可能因租期过长或过短而引发纠纷。
合同解除争议：在租赁期间，若因一方违约而需要解除合同，无书面合同将导致双方在合同解除的条件、程序及违约责任等方面产生分歧。
押金退还争议：若未签订书面合同，对押金的退还标准和程序可能产生分歧，导致押金退还纠纷。
二、合法合规守则解析
签订书面合同：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式。书面合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等。
明确租金和支付方式：在合同中明确租金金额、支付方式和时间，避免因支付方式不明确而引发纠纷。
明确租赁期限：在合同中明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以避免租期争议。
合同解除条件：在合同中明确合同解除的条件和程序，包括违约责任，以便在发生违约行为时，双方有明确的处理依据。
押金退还条款：在合同中明确押金退还的标准和程序，包括退还时间、条件等。
其他条款：根据实际情况，可以增加其他条款，如维修责任、物业管理、转租规定等。
三、案例分析
以下是一起因未签订书面合同而引发的纠纷案例：
甲公司将一店面出租给乙公司，双方口头约定租期为三年，租金为每月5万元。租赁期满后，乙公司拒绝支付最后一个月的租金。甲公司要求乙公司支付租金，但乙公司以未签订书面合同为由拒绝。由于双方无法提供有效证据，法院最终判决乙公司支付租金。
四、总结
店面出租不签订书面合同，无疑会增加双方的法律风险。为了保障双方的合法权益，建议在店面出租过程中，严格按照合法合规的守则进行操作，签订规范的书面合同。