在商业租赁关系中，单位作为出租方，有时会因为各种原因需要提前收回出租的门面房。这种情况下，租户的权益如何得到保障，房东和租客都需要了解相关法律法规和应对策略。以下是一些详细的指导和建议。
一、法律法规概述
1. 《中华人民共和国合同法》
根据《合同法》第二百三十二条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使出租方提前收回门面房，租赁合同依然有效。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
该法律规定，房屋租赁合同签订后，未经承租人同意，出租人不得擅自改变房屋用途或者收回房屋。
二、租户权益保障
1. 提前通知
根据《合同法》规定，出租人需要提前通知租户收回门面房，并且通知时间应当合理。通常情况下，至少应提前三个月通知租户。
2. 赔偿损失
如果出租人提前收回门面房给租户造成了损失，出租人应当给予相应的赔偿。损失包括但不限于装修损失、搬迁费用等。
3. 继续履行合同
如果租户同意继续履行合同，出租人不得单方面解除合同。双方可以协商调整租金、租赁期限等条款。
三、房东应对策略
1. 合同条款明确
在签订租赁合同时，应明确约定提前收回门面房的条件、通知时间、赔偿标准等，以减少后续纠纷。
2. 保留证据
在提前收回门面房的过程中，房东应保留相关证据，如通知函、沟通记录等，以备不时之需。
3. 合理协商
与租户进行友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。
四、案例分析
案例一
某单位因经营需要，欲提前收回出租的门面房。根据合同约定，单位提前三个月通知租户，并给予租户相应的赔偿。双方协商一致，租户同意提前搬离，单位支付了约定的赔偿金。
案例二
某房东与租户签订的租赁合同中未明确约定提前收回门面房的条件。在房东提出提前收回门面房时，租户拒绝搬离。经协商，双方同意继续履行合同，并调整了租金。
五、总结
单位提前收回出租门面房时，租户的权益需要得到保障。房东和租客应了解相关法律法规，并在签订合同时明确相关条款。在提前收回门面房的过程中，双方应友好协商，尽量达成共识。